岡山市北区のマンション相場
岡山県 | 3,533件の成約データに基づく
岡山市北区のマンション相場は㎡単価28.0万円（3,533件）。岡山県内1位（5市区町村中）。5年で+26.5%上昇。字別では平和町（㎡52.3万円）が最高で、野田屋町・伊福町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
岡山県内
1位/5市区町村
前年比
+1.7%
5年変動
+26.5%
県平均比
+24.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.53%
賃料相場
1,486円/㎡/月
物件価格
32.2万円/㎡
計算式
月1,486円 × 12 ÷ 32.2万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 岡山市北区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
岡山市北区のマンションランキング
1
平和町
52.3万/㎡
32件
2
野田屋町
46.9万/㎡
56件
3
伊福町
41.9万/㎡
32件
4
本町
40.9万/㎡
60件
5
奉還町
39.8万/㎡
72件
6
表町
36.9万/㎡
76件
7
問屋町
36.4万/㎡
97件
8
平野
34.3万/㎡
38件
9
高柳東町
33.7万/㎡
37件
10
津島西坂
32.9万/㎡
42件
11
桑田町
32.8万/㎡
97件
12
中山下
32.5万/㎡
134件
13
東島田町
29.5万/㎡
86件
14
大元駅前
29.4万/㎡
35件
15
国体町
28.9万/㎡
48件
16
新屋敷町
28.6万/㎡
31件
17
西古松
28.3万/㎡
142件
18
内山下
28.0万/㎡
78件
19
今
27.9万/㎡
62件
20
大供表町
27.9万/㎡
45件
21
厚生町
27.8万/㎡
87件
22
大供
27.5万/㎡
57件
23
西古松西町
27.1万/㎡
99件
24
大元
27.1万/㎡
33件
25
弓之町
26.6万/㎡
50件
26
上中野
26.2万/㎡
53件
27
野田
26.1万/㎡
137件
28
柳町
25.1万/㎡
34件
29
東古松
24.2万/㎡
348件
30
中島田町
22.8万/㎡
31件
31
清心町
22.4万/㎡
51件
32
田町
22.0万/㎡
35件
33
津高
19.9万/㎡
56件
34
伊島町
17.1万/㎡
48件
35
奥田
16.7万/㎡
42件
36
富田町
16.5万/㎡
30件
37
清輝橋
15.7万/㎡
168件
38
南中央町
15.4万/㎡
55件
39
春日町
12.8万/㎡
36件
岡山県の他の市区町村（マンション）