津島西坂のマンション相場
岡山県岡山市北区津島西坂 | 41件の成約データ
岡山県岡山市北区津島西坂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約41件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.5万円に対し、築50年は9.0万円。築年による価格差は最大639%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
66.5万/㎡
築5年
18件
51.0万/㎡
築10年
4件
44.3万/㎡
築15年
3件
42.1万/㎡
築20年
4件
34.8万/㎡
築25年
4件
29.8万/㎡
築30年
2件
24.0万/㎡
築50年
2件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は3,681万円。
４ＬＤＫ
19件
4,330万円
３ＬＤＫ
19件
3,681万円
平均㎡単価
33.5万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
2,976万円
取引実績
41件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.1万円から2025年は㎡34.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,095万円
19件
３ＬＤＫ
3,026万円
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津島西坂のマンション一覧（6棟）
リビンコートプライム津島
築9年
| 地下2階付15階建
| 126戸
4,150万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買64件
ファミール津島
築28年
| 7階建
| 59戸
1,980万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パーソンズカーサ津島
築23年
| 9階建
| 28戸
3,050万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買14件
プレステージ津島
築32年
| 7階建
| 17戸
1,798万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買13件
両備ハイコーポ
築52年
| 6階建
| 48戸
970万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買8件
パーソンズフェリーチェ津島西坂
築14年
| 15階建
| 67戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島西坂は岡山市北区内36地区中9位（上位75%）。
単価33.5万/㎡。
1つ上の高柳東町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）