伊福町のマンション相場
岡山県岡山市北区伊福町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区伊福町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約32件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.3万円に対し、築20年は45.3万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
54.3万/㎡
築5年
5件
56.8万/㎡
築10年
7件
59.5万/㎡
築15年
8件
49.4万/㎡
築20年
8件
45.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,007万円。
３ＬＤＫ
18件
4,684万円
２ＬＤＫ
6件
3,491万円
４ＬＤＫ
5件
5,370万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,007万円
平均㎡単価
41.9万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,616万円
取引実績
32件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2026年は㎡44.0万円へ、18年間で+49.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
40
築21-25年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,606万円
18件
２ＬＤＫ
3,050万円
6件
４ＬＤＫ
4,340万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊福町のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
伊福町は岡山市北区内36地区中2位（上位94%）。
単価41.9万/㎡。
1つ上の野田屋町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
伊福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 | 18.7万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）