大元駅前のマンション相場
岡山県岡山市北区大元駅前 | 35件の成約データ
岡山県岡山市北区大元駅前のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約35件、前年比+84.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.3万円に対し、築35年は17.0万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
60.3万/㎡
築5年
7件
52.3万/㎡
築20年
3件
29.3万/㎡
築25年
3件
27.6万/㎡
築30年
6件
25.4万/㎡
築35年
8件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,676万円。
４ＬＤＫ
8件
3,303万円
３ＬＤＫ
22件
2,324万円
２ＬＤＫ
3件
3,676万円
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▲84.2%
平均価格
2,143万円
取引実績
35件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.5万円から2026年は㎡44.6万円へ、17年間で+207.6%上昇（年平均+12.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
46
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,789万円
22件
４ＬＤＫ
2,679万円
8件
２ＬＤＫ
3,133万円
3件
２ＤＫ
3,500万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第1四半期
600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
930万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第4四半期
840万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
830万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大元駅前のマンション一覧（2棟）
ロイヤルガーデン大元駅前
築8年
| 14階建
| 104戸
3,000万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買27件
クリーンピア大元駅前
築39年
| 9階建
| 71戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
大元駅前は岡山市北区内36地区中13位（上位64%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の東島田町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）