西古松西町のマンション相場
岡山県岡山市北区西古松西町 | 99件の成約データ
岡山県岡山市北区西古松西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約99件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.1万円に対し、築35年は30.0万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
19件
43.1万/㎡
築10年
14件
41.1万/㎡
築15年
15件
37.1万/㎡
築20年
15件
36.1万/㎡
築25年
9件
33.6万/㎡
築30年
22件
27.1万/㎡
築35年
3件
30.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。３ＤＫの平均価格は1,563万円。
３ＬＤＫ
62件
2,735万円
２ＬＤＫ
11件
2,580万円
４ＬＤＫ
8件
2,830万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,775万円
２ＤＫ
2件
1,455万円
３ＤＫ
8件
1,563万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,954万円
取引実績
99件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2026年は㎡27.1万円へ、18年間で+32.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,055万円
62件
２ＬＤＫ
1,991万円
11件
４ＬＤＫ
2,238万円
8件
３ＤＫ
1,039万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
4件
２ＤＫ
1,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西古松西町のマンション一覧（6棟）
サーパス西古松2
築36年
| 14階建
| 104戸
2,580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ポレスター西古松レジデンス
築11年
| 13階建
| 48戸
3,890万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買28件
サーパスシティ西古松公園
築23年
| 14階建
| 105戸
3,299万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファスマート西古松西公園
築12年
| 11階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サーパス西古松公園二番館
築20年
| 14階建
| 91戸
売買0件
ポレスター西古松
築14年
| 15階建
| 42戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
西古松西町は岡山市北区内36地区中22位（上位39%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の大供とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）