西古松のマンション相場
岡山県岡山市北区西古松 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区西古松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約142件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.3万円に対し、築40年は24.2万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
59.3万/㎡
築5年
22件
49.7万/㎡
築10年
19件
44.2万/㎡
築15年
14件
35.4万/㎡
築20年
36件
33.8万/㎡
築25年
18件
27.9万/㎡
築30年
10件
25.5万/㎡
築35年
9件
23.3万/㎡
築40年
4件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。３ＤＫの平均価格は1,310万円。
３ＬＤＫ
75件
2,862万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,839万円
４ＬＤＫ
20件
3,845万円
１ＬＤＫ
3件
2,214万円
２ＬＤＫ
16件
2,617万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,794万円
１Ｋ
5件
486万円
３ＤＫ
7件
1,310万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,146万円
取引実績
142件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2026年は㎡33.6万円へ、18年間で+51.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,202万円
75件
４ＬＤＫ
2,930万円
20件
２ＬＤＫ
1,814万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,268万円
10件
３ＤＫ
819万円
7件
１Ｋ
306万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
4件
１ＬＤＫ
1,933万円
3件
２ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2026年第1四半期
850万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西古松のマンション一覧（15棟）
朝日プラザ岡山西古松
築36年
| 11階建
| 72戸
880万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買36件
アルファステイツ大元駅前
築22年
| 14階建
| 129戸
3,280万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買35件
フォーラム西古松
築40年
| 9階建
| 53戸
1,480万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買28件
西古松パークホームズ
築25年
| 13階建
| 35戸
2,290万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買23件
コープ野村西古松
築42年
| 9階建
| 56戸
1,790万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション西古松
築36年
| 7階建
| 18戸
790万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファ西古松
築36年
| 4階建
| 20戸
320万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ポレスター大元駅前
築14年
| 15階建
| 58戸
3,530万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買15件
リベール西古松
築31年
| 8階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルガーデン大元駅北
築7年
| 15階建
| 56戸
4,680万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス大元東公園
築13年
| 15階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買12件
プレミスト大元
築18年
| 10階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェルディ西古松
築8年
| 14階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買8件
両備グレースマンション大元
築26年
| 10階建
| 51戸
2,300万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買5件
プレディア西古松ガーデンコート
築4年
| 12階建
| 66戸
4,100万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
西古松は岡山市北区内36地区中18位（上位50%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の弓之町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
西古松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外 | 16.8万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大元 750m |
| 岡山市北区西古松２５０番１０９ | 14.5万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 大元 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）