西古松の土地相場
岡山県岡山市北区西古松 | 40件の成約データ
岡山県岡山市北区西古松の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価38.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西古松の土地
推定坪単価
485,029円/坪
推定総額
2,668万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.6万/坪
11.7万/㎡
平均価格
2,525万円
取引実績
40件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪53万円へ、16年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2023年第2四半期
550万円
15坪〜（50㎡〜）
36.4万/坪
2022年第3四半期
700万円
20坪〜（65㎡〜）
35.6万/坪
2019年第4四半期
2,700万円
59坪〜（195㎡〜）
45.8万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2019年第1四半期
800万円
21坪〜（70㎡〜）
37.8万/坪
2018年第4四半期
180万円
11坪〜（35㎡〜）
17.0万/坪
2017年第4四半期
380万円
11坪〜（35㎡〜）
35.9万/坪
2017年第2四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
西古松は岡山市北区内38地区中4位（上位89%）。
坪単価38.6万/坪。
1つ上の中仙道とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜38位）
他 10 地区
西古松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外 | 16.8万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大元 750m |
| 岡山市北区西古松２５０番１０９ | 14.5万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 大元 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）