西崎の土地相場
岡山県岡山市北区西崎 | 45件の成約データ
岡山県岡山市北区西崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.3万円（成約45件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,749円高くなります。
4m未満
3件
57万/坪
4〜6m
21件
46万/坪
6〜8m
15件
62万/坪
8m以上
6件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
3件
68万/坪
長方形
24件
54万/坪
ほぼ長方形
13件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
5件
57万/坪
南
12件
57万/坪
東
13件
55万/坪
西
13件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
33.3万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
2,770万円
取引実績
45件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+31.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
940万円
20坪〜（65㎡〜）
47.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
76坪〜（250㎡〜）
55.5万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2021年第4四半期
760万円
21坪〜（70㎡〜）
35.9万/坪
2021年第4四半期
3,200万円
79坪〜（260㎡〜）
40.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
西崎は岡山市北区内38地区中9位（上位76%）。
坪単価33.3万/坪。
1つ上の田中とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
西崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区西崎１丁目３番１０１ | 9.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）