川入の土地相場

Name: 川入の土地相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区川入 | 62件の成約データ他の種別: 一戸建て

岡山県岡山市北区川入の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約62件、前年比-84.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

川入の土地

62件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

161,227円/坪

推定総額

1,048万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,381円高くなります。

4m未満

19万/坪

4件

4〜6m

23万/坪

20件

6〜8m

25万/坪

30件

8m以上

24万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて147%の差があります。

ほぼ正方形

32万/坪

3件

長方形

27万/坪

26件

ほぼ長方形

25万/坪

15件

不整形

16万/坪

6件

ほぼ整形

13万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。

東

30万/坪

16件

北

25万/坪

14件

西

22万/坪

9件

南

19万/坪

15件

南東

17万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

1件

倉庫

1件

川入 14.4万/坪(4.4万/㎡) 岡山市北区内 27位/38地区

平均坪単価

14.4万/坪

4.4万/㎡

前年比 ▼84.1%

平均価格

1,152万円

取引実績

62件

平均面積

94坪

310㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪3万円へ、17年間で76.1%下落（年平均-4.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 170万円 56坪〜（185㎡〜） 3.0万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 73坪〜（240㎡〜） 19.3万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 53坪〜（175㎡〜） 18.9万/坪

2024年第1四半期 1,200万円 76坪〜（250㎡〜） 15.9万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 296坪〜（980㎡〜） 6.7万/坪

2023年第3四半期 830万円 42坪〜（140㎡〜） 19.6万/坪

2023年第3四半期 1,200万円 118坪〜（390㎡〜） 10.2万/坪

2023年第3四半期 940万円 67坪〜（220㎡〜） 14.1万/坪

2023年第1四半期 1,100万円 57坪〜（190㎡〜） 19.1万/坪

2022年第4四半期 1,000万円 54坪〜（180㎡〜） 18.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,407	-
2017	295,742	-
2019	296,633	-1,872
2021	295,086	-456
2023	294,773	-1,360
2024	294,198	-1,035

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の土地マップ

岡山市北区内のエリアランキング

川入は岡山市北区内38地区中27位（上位29%）。坪単価14.4万/坪。 1つ上の楢津とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 今

40.0万/坪

+177%

13 大安寺東町

28.5万/坪

+97%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 青江

27.2万/坪

+88%

25 津高

15.1万/坪

+5%

26 楢津

14.8万/坪

+2%

他 10 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 川入 ◀

14.4万/坪

―

28 西辛川

14.3万/坪

-1%

29 高松原古才

14.1万/坪

-2%

30 小山

13.9万/坪

-4%

31 高松

12.5万/坪

-13%

32 吉備津

11.5万/坪

-21%

33 加茂

9.9万/坪

-31%

34 足守

7.4万/坪

-49%

35 一宮山崎

7.1万/坪

-51%

36 牟佐

7.0万/坪

-51%

37 御津矢原

2.4万/坪

-84%

38 御津新庄

1.9万/坪

-87%

最寄り駅の相場

川入周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区川入字中橋上４９９番１	2.8万/㎡	-	住宅	吉備津 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

川入の他の不動産相場

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