西辛川の土地相場
岡山県岡山市北区西辛川 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区西辛川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約74件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,561円高くなります。
4m未満
17件
17万/坪
4〜6m
36件
27万/坪
6〜8m
11件
36万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、台形（12万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ台形
9件
33万/坪
ほぼ長方形
22件
28万/坪
長方形
20件
27万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
不整形
13件
16万/坪
台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南東
14件
30万/坪
南西
12件
28万/坪
北西
15件
25万/坪
北
5件
25万/坪
北東
16件
25万/坪
南
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,455万円
取引実績
74件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
157坪〜（520㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
740万円
41坪〜（135㎡〜）
18.1万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
284坪〜（940㎡〜）
7.0万/坪
2020年第2四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
西辛川は岡山市北区内38地区中28位（上位26%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の川入とは1%の差。