青江の土地相場
岡山県岡山市北区青江 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区青江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.2万円（成約33件、前年比-41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が413,837円高くなります。
4m未満
9件
31万/坪
4〜6m
11件
45万/坪
6〜8m
6件
38万/坪
8m以上
6件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価77万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて113%の差があります。
不整形
3件
77万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
16件
41万/坪
長方形
7件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
5件
48万/坪
南
10件
45万/坪
北
5件
35万/坪
西
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
27.2万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
3,059万円
取引実績
33件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪19万円へ、18年間で18.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
269坪〜（890㎡〜）
18.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2023年第4四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
166坪〜（550㎡〜）
30.1万/坪
2022年第3四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
94坪〜（310㎡〜）
30.9万/坪
2020年第4四半期
300万円
14坪〜（45㎡〜）
22.0万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
青江は岡山市北区内38地区中14位（上位63%）。
坪単価27.2万/坪。
1つ上の大安寺東町とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
青江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 17.0万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 岡山 4100m |
| 岡山市北区青江１丁目１１１８番９ | 9.6万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 岡山 4000m |
| 岡山市北区青江５丁目６１８番１外 | 7.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡山 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）