庭瀬の土地相場
岡山県岡山市北区庭瀬 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区庭瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約95件、前年比+53.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,265円高くなります。
4m未満
9件
31万/坪
4〜6m
55件
35万/坪
6〜8m
17件
37万/坪
8m以上
3件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
5件
39万/坪
ほぼ正方形
5件
39万/坪
長方形
29件
37万/坪
ほぼ長方形
37件
33万/坪
ほぼ整形
6件
31万/坪
不整形
8件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
14件
36万/坪
西
17件
35万/坪
南
23件
35万/坪
北
24件
34万/坪
北東
3件
31万/坪
接面道路無
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲53.1%
平均価格
1,756万円
取引実績
95件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
5,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2024年第3四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
148坪〜（490㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2024年第2四半期
400万円
33坪〜（110㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
庭瀬は岡山市北区内38地区中18位（上位53%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の白石とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）
庭瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４ | 6.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 庭瀬 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）