御津新庄の土地相場
岡山県岡山市北区御津新庄 | 57件の成約データ
岡山県岡山市北区御津新庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.9万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,541円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
45件
4万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて113%の差があります。
不整形
3件
6万/坪
正方形
4件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
長方形
29件
4万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
7万/坪
北西
9件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
南東
38件
4万/坪
平均坪単価
1.9万/坪
0.6万/㎡
平均価格
146万円
取引実績
57件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820122013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2016年は坪1万円へ、8年間で65.0%下落（年平均-8.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
160万円
121坪〜（400㎡〜）
1.3万/坪
2016年第3四半期
60万円
54坪〜（180㎡〜）
1.1万/坪
2016年第1四半期
80万円
60坪〜（200㎡〜）
1.3万/坪
2015年第4四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2015年第3四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2015年第3四半期
72万円
48坪〜（160㎡〜）
1.5万/坪
2015年第2四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2015年第2四半期
54万円
53坪〜（175㎡〜）
1.0万/坪
2015年第2四半期
170万円
56坪〜（185㎡〜）
3.0万/坪
2015年第2四半期
130万円
60坪〜（200㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
御津新庄は岡山市北区内38地区中38位（上位0%）。
坪単価1.9万/坪。
1つ上の御津矢原とは21%の差。