高松原古才の土地相場
岡山県岡山市北区高松原古才 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区高松原古才の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約42件、前年比+100.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,419円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
22件
24万/坪
6〜8m
8件
27万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
8件
29万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
ほぼ台形
6件
24万/坪
台形
6件
22万/坪
不整形
8件
21万/坪
長方形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
西
10件
29万/坪
南西
3件
25万/坪
東
5件
24万/坪
南東
6件
22万/坪
北
6件
20万/坪
北東
5件
20万/坪
接面道路無
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲100.0%
平均価格
1,346万円
取引実績
42件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
150万円
14坪〜（45㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
350万円
33坪〜（110㎡〜）
10.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2021年第4四半期
4,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
172坪〜（570㎡〜）
19.7万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2021年第1四半期
730万円
67坪〜（220㎡〜）
11.0万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
124坪〜（410㎡〜）
18.5万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
高松原古才は岡山市北区内38地区中29位（上位24%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の西辛川とは1%の差。