吉備津の土地相場
岡山県岡山市北区吉備津 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区吉備津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約70件、前年比+138.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,795円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
27件
18万/坪
6〜8m
21件
22万/坪
8m以上
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ整形
4件
35万/坪
ほぼ台形
12件
20万/坪
長方形
18件
20万/坪
台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
15件
18万/坪
不整形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
10件
25万/坪
北西
8件
23万/坪
南
8件
21万/坪
北東
8件
19万/坪
東
7件
19万/坪
北
15件
18万/坪
南西
7件
17万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲138.6%
平均価格
1,039万円
取引実績
70件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+161.0%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
8,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第1四半期
370万円
21坪〜（70㎡〜）
17.5万/坪
2024年第4四半期
180万円
17坪〜（55㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
130万円
12坪〜（40㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
760万円
109坪〜（360㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
236坪〜（780㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
吉備津は岡山市北区内38地区中32位（上位16%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の高松とは9%の差。
吉備津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 吉備津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）