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岡山市北区の不動産相場

岡山県岡山市北区 | 279地区 | 11,957件の成約データ

岡山県岡山市北区の不動産相場(11,957件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.1万円(岡山県内2位/9市区町村)。5年で+27.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

岡山県内 2位/9市区町村 前年比 +4.9% 5年変動 +27.9% 県平均比 +26.9%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
38万25万13万0
25万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 28.1/㎡ 3,301件 +4.9%
土地 8.6/坪 4,327件 +3.9%
一戸建て 17.1/㎡ 4,329件 -3.7%

岡山市北区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 購買力: 平均所得352万円(全国平均の0.93倍)
🟡 供給: 空き家率15.3%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-2.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
35万18万0
29.3万人
29.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 293,160 133,641 - -5
2015 294,407 135,076 - -73
2016 295,502 136,392 - -92
2017 295,742 137,346 - -122
2018 296,241 138,138 -1,559 -250
2019 296,633 139,169 -1,872 -591
2020 296,383 140,579 -498 -372
2021 295,086 141,740 -456 -741
2022 295,309 142,876 -1,122 -1,079
2023 294,773 143,544 -1,360 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少38,193人 / 生産年齢187,763人 / 高齢74,229人(高齢化率24.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
405万203万0
324万円
352万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 352万円(2023年)
全国平均の0.93倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 334,862人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
186,540
空き家数
28,580
空き家率
15.3%
空き家率の変化: 2018年 15.6%2023年 15.3% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
35万30万24万
31.6万人
28.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 315,573 +7.1% -
2030 312,946 +6.2% -
2035 309,200 +4.9% -
2040 303,389 +2.9% -
2045 296,138 +0.5% -
2050 288,681 -2.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

岡山市北区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
68地点
平均公示価格
16.8/㎡
住宅地 平均
7.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
17万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岡山市北区本町2番101 165.0/㎡ +7.8% 店舗,事務所 岡山 300m
岡山市北区柳町2丁目6番117 69.7/㎡ +8.4% 事務所 岡山 950m
岡山市北区中山下1丁目2番107 53.4/㎡ +6.2% 店舗,事務所 岡山 950m
岡山市北区錦町8番113 42.4/㎡ +7.1% 店舗,事務所 岡山 730m
岡山市北区柳町2丁目11番111 35.0/㎡ +6.1% 事務所 岡山 1200m
岡山市北区駅元町469番2 33.7/㎡ +3.4% 事務所 岡山 270m
岡山市北区蕃山町3番103外 32.0/㎡ +6.3% 事務所 岡山 1000m
岡山市北区表町2丁目3番125外 28.1/㎡ +8.1% 店舗 岡山 1600m
岡山市北区中山下1丁目5番107外 26.8/㎡ +6.8% 住宅,店舗 岡山 1100m
岡山市北区下石井2丁目3番103 26.8/㎡ +5.5% 住宅,事務所 岡山 800m
岡山市北区平和町6番113外 24.5/㎡ +5.6% 住宅,店舗,その他 岡山 750m
岡山市北区内山下2丁目2番103外 23.4/㎡ +4.5% 住宅,店舗,事務所,その他 岡山 1800m
岡山市北区富田町2丁目7番111外 22.5/㎡ +4.2% 事務所 岡山 1100m
岡山市北区野田5丁目18番103外 19.5/㎡ +4.3% 店舗 岡山 2700m
岡山市北区弓之町10番117外 19.0/㎡ +4.4% 事務所 岡山 1300m
岡山市北区伊福町3丁目7番5外 18.7/㎡ +3.9% 住宅,店舗,事務所,その他 岡山 950m
岡山市北区大学町2番106 18.4/㎡ +4.0% 住宅,店舗,その他 岡山 1800m
岡山市北区伊島町1丁目1136番8 18.0/㎡ +4.0% 住宅 岡山 1700m
岡山市北区津島新野1丁目1164番12 17.6/㎡ +2.3% 住宅 岡山 2100m
岡山市北区大元1丁目11番105 17.0/㎡ +5.6% 住宅,その他 大元 950m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)