岡山市北区の不動産相場
岡山県岡山市北区 | 279地区 | 12,116件の成約データ
マンション ㎡単価
28.2/㎡
3,381件
▲ 7.5% (前年比)
土地 坪単価
8.6/坪
4,346件
▲ 3.4% (前年比)
一戸建て 価格
17.0/㎡
4,389件
▼ 14.7% (前年比)
岡山県岡山市北区の不動産相場(12,116件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.2万円(岡山県内2位/9市区町村)。5年で+27.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
岡山県内
2位/9市区町村
前年比
+7.5%
5年変動
+27.3%
県平均比
+26.8%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
38万25万13万0
25万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.2/㎡ | 3,381件 | +7.5% |
| 土地 | 8.6/坪 | 4,346件 | +3.4% |
| 一戸建て | 17.0/㎡ | 4,389件 | -14.7% |
岡山市北区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 購買力: 平均所得352万円(全国平均の0.93倍)
🟡 供給: 空き家率15.3%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-2.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
35万18万0
29.3万人
29.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | 133,641 | - | -5 |
| 2015 | 294,407 | 135,076 | - | -73 |
| 2016 | 295,502 | 136,392 | - | -92 |
| 2017 | 295,742 | 137,346 | - | -122 |
| 2018 | 296,241 | 138,138 | -1,559 | -250 |
| 2019 | 296,633 | 139,169 | -1,872 | -591 |
| 2020 | 296,383 | 140,579 | -498 | -372 |
| 2021 | 295,086 | 141,740 | -456 | -741 |
| 2022 | 295,309 | 142,876 | -1,122 | -1,079 |
| 2023 | 294,773 | 143,544 | -1,360 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少38,193人 / 生産年齢187,763人 / 高齢74,229人(高齢化率24.7%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
405万203万0
324万円
352万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 352万円(2023年)
全国平均の0.93倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 334,862人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
186,540
空き家数
28,580
空き家率
15.3%
空き家率の変化: 2018年 15.6% → 2023年 15.3%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
35万30万24万
31.6万人
28.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 315,573 | +7.1% | - |
| 2030 | 312,946 | +6.2% | - |
| 2035 | 309,200 | +4.9% | - |
| 2040 | 303,389 | +2.9% | - |
| 2045 | 296,138 | +0.5% | - |
| 2050 | 288,681 | -2.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
東古松 ㎡23.9
平野 ㎡34.2
西古松 ㎡28.1
津高 ㎡19.9
今 ㎡27.8
清輝橋 ㎡15.6
野田 ㎡26.0
奉還町 ㎡39.5
北方 ㎡26.2
表町 ㎡36.4
中山下 ㎡32.0
伊福町 ㎡41.7
伊島町 ㎡16.9
桑田町 ㎡32.0
問屋町 ㎡36.2
厚生町 ㎡27.6
学南町 ㎡33.5
青江 ㎡22.3
下中野 ㎡25.8
南方 ㎡26.8
内山下 ㎡27.9
東島田町 ㎡29.6
小山 ㎡19.2
大供 ㎡27.5
西古松西町 ㎡27.1
津島東 ㎡7.2
柳町 ㎡25.1
上中野 ㎡26.2
野田屋町 ㎡46.7
富田町 ㎡16.5
南中央町 ㎡15.3
津島西坂 ㎡32.9
田町 ㎡22.0
清心町 ㎡22.4
弓之町 ㎡26.2
大和町 ㎡28.3
富田 ㎡17.9
本町 ㎡40.9
大供表町 ㎡27.4
奥田 ㎡16.9
新屋敷町 ㎡28.6
春日町 ㎡12.8
神田町 ㎡17.8
大元 ㎡27.2
駅前町 ㎡44.5
高柳東町 ㎡33.7
国体町 ㎡28.8
西長瀬 ㎡35.1
京山 ㎡29.3
幸町 ㎡38.3
下伊福西町 ㎡9.0
京町 ㎡13.2
岡町 ㎡12.2
島田本町 ㎡32.7
平和町 ㎡52.3
大元駅前 ㎡28.9
七日市西町 ㎡13.6
三野 ㎡19.7
西之町 ㎡21.0
駅元町 ㎡54.4
清輝本町 ㎡15.2
鹿田町 ㎡33.7
中島田町 ㎡22.8
下石井 ㎡78.0
中井町 ㎡28.1
東古松南町 ㎡17.7
昭和町 ㎡45.0
岩田町 ㎡47.3
天神町 ㎡37.8
蕃山町 ㎡41.5
津島笹が瀬 ㎡32.1
今村 ㎡29.6
鹿田本町 ㎡33.9
地区別 土地相場(坪単価)
東古松 坪12.9
平野 坪6.8
西古松 坪14.1
津高 坪4.6
今 坪12.7
清輝橋 坪11.2
野田 坪16.5
奉還町 坪14.8
庭瀬 坪6.2
撫川 坪4.7
横井上 坪4.8
北方 坪8.8
表町 坪21.5
楢津 坪4.4
中山下 坪33.4
西辛川 坪4.3
伊福町 坪18.0
今保 坪5.9
伊島町 坪15.1
一宮 坪5.8
平田 坪9.9
桑田町 坪17.6
田中 坪11.0
吉備津 坪3.5
厚生町 坪15.7
学南町 坪12.9
青江 坪10.7
下中野 坪14.9
白石 坪6.5
南方 坪13.0
内山下 坪20.7
東島田町 坪20.0
小山 坪4.2
大供 坪20.8
津島東 坪8.1
川入 坪4.4
津島福居 坪13.3
柳町 坪37.1
上中野 坪14.0
番町 坪13.7
津高台 坪5.6
野田屋町 坪26.2
富田町 坪20.0
牟佐 坪2.1
南中央町 坪10.4
加茂 坪2.9
中仙道 坪14.2
津島西坂 坪12.4
中撫川 坪5.0
田町 坪34.5
西崎 坪10.1
高松原古才 坪4.3
大和町 坪12.2
富田 坪7.2
御津新庄 坪0.6
津島新野 坪16.9
足守 坪2.2
久米 坪6.4
辛川市場 坪5.4
大安寺東町 坪8.8
新屋敷町 坪14.4
神田町 坪7.9
大元 坪16.5
駅前町 坪29.4
西長瀬 坪11.4
辰巳 坪11.2
富町 坪14.2
門前 坪3.3
一宮山崎 坪2.1
御津矢原 坪0.7
京山 坪12.7
原 坪1.6
下伊福西町 坪10.0
丸の内 坪30.0
島田本町 坪9.6
大元駅前 坪14.4
大安寺南町 坪10.3
大窪 坪3.2
谷万成 坪5.0
富原 坪3.2
七日市西町 坪5.0
三野 坪7.2
東花尻 坪5.5
津島南 坪17.1
北長瀬表町 坪15.0
玉柏 坪2.5
宿 坪2.6
田益 坪4.0
西之町 坪12.8
駅元町 坪30.6
高松 坪3.9
延友 坪2.9
北長瀬本町 坪8.9
尾上 坪3.9
広瀬町 坪10.0
御津金川 坪3.8
栢谷 坪2.7
津倉町 坪15.1
津島本町 坪11.4
西花尻 坪5.0
高柳西町 坪9.6
東古松南町 坪11.5
下伊福 坪9.4
下伊福本町 坪8.5
昭和町 坪16.4
津島京町 坪11.9
十日市中町 坪5.5
今岡 坪2.8
平山 坪1.3
御津宇垣 坪3.1
出石町 坪16.5
半田町 坪5.1
万成西町 坪5.7
天瀬南町 坪9.8
花尻みどり町 坪7.5
御津野々口 坪2.6
法界院 坪7.3
吉宗 坪2.6
寿町 坪16.3
中原 坪2.1
大内田 坪2.4
御舟入町 坪5.3
舟橋町 坪6.2
建部町建部上 坪1.2
惣爪 坪2.9
三手 坪1.9
立田 坪1.0
地区別 一戸建て相場
東古松 5,393万
平野 3,163万
西古松 5,832万
津高 3,155万
今 7,488万
清輝橋 6,486万
野田 10,215万
奉還町 4,256万
庭瀬 2,591万
撫川 2,316万
横井上 2,221万
北方 3,095万
表町 6,503万
楢津 2,811万
中山下 9,229万
西辛川 2,346万
伊福町 6,207万
今保 2,550万
伊島町 6,318万
一宮 2,135万
平田 5,324万
桑田町 15,106万
田中 4,965万
吉備津 1,654万
問屋町 14,914万
厚生町 8,109万
学南町 6,341万
青江 3,872万
下中野 6,317万
白石 4,290万
南方 5,786万
内山下 8,641万
小山 2,483万
大供 12,183万
津島東 2,702万
川入 2,790万
津島福居 4,057万
柳町 13,348万
上中野 6,290万
番町 3,400万
津高台 2,657万
野田屋町 3,537万
富田町 4,168万
牟佐 1,642万
南中央町 4,750万
加茂 1,688万
中仙道 6,034万
津島西坂 6,474万
中撫川 2,664万
田町 6,538万
西崎 2,774万
高松原古才 1,752万
清心町 2,718万
弓之町 5,373万
大和町 5,340万
富田 3,826万
大供表町 3,104万
奥田 3,212万
津島新野 4,768万
足守 1,440万
久米 4,894万
辛川市場 2,628万
大安寺東町 2,970万
新屋敷町 7,329万
春日町 5,768万
神田町 4,245万
大元 6,746万
駅前町 6,781万
西長瀬 6,462万
辰巳 5,504万
富町 4,587万
門前 2,506万
京山 3,532万
原 982万
幸町 11,945万
丸の内 4,924万
京町 4,300万
岡町 3,934万
大安寺南町 3,237万
大窪 1,262万
谷万成 1,901万
富原 2,260万
三野 3,482万
東花尻 2,955万
津島南 4,953万
玉柏 1,287万
宿 1,486万
田益 2,696万
西之町 5,730万
駅元町 7,817万
延友 3,295万
清輝本町 2,071万
鹿田町 7,972万
北長瀬本町 2,868万
尾上 1,889万
広瀬町 4,682万
御津金川 1,494万
下石井 35,300万
中井町 2,838万
芳賀 1,967万
佐山 1,129万
栢谷 1,153万
津倉町 4,501万
津島本町 3,873万
西花尻 6,007万
高柳西町 4,897万
下伊福 1,926万
下伊福本町 2,829万
津島京町 7,419万
下伊福上町 2,606万
十日市中町 1,629万
今岡 1,443万
平山 900万
御津宇垣 2,160万
兵団 3,738万
奥田本町 7,957万
出石町 7,316万
半田町 2,087万
万成西町 2,059万
奥田西町 4,984万
花尻みどり町 2,721万
野殿東町 3,246万
旭本町 1,773万
大安寺中町 4,579万
白石東新町 3,118万
矢坂本町 1,187万
宿本町 1,432万
花尻ききょう町 3,283万
二日市町 755万
磨屋町 10,460万
岡山市北区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
68地点
平均公示価格
16.8/㎡
住宅地 平均
7.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
17万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区本町2番101 | 165.0/㎡ | +7.8% | 店舗,事務所 | 岡山 300m |
| 岡山市北区柳町2丁目6番117 | 69.7/㎡ | +8.4% | 事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区中山下1丁目2番107 | 53.4/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区錦町8番113 | 42.4/㎡ | +7.1% | 店舗,事務所 | 岡山 730m |
| 岡山市北区柳町2丁目11番111 | 35.0/㎡ | +6.1% | 事務所 | 岡山 1200m |
| 岡山市北区駅元町469番2 | 33.7/㎡ | +3.4% | 事務所 | 岡山 270m |
| 岡山市北区蕃山町3番103外 | 32.0/㎡ | +6.3% | 事務所 | 岡山 1000m |
| 岡山市北区表町2丁目3番125外 | 28.1/㎡ | +8.1% | 店舗 | 岡山 1600m |
| 岡山市北区中山下1丁目5番107外 | 26.8/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 岡山 1100m |
| 岡山市北区下石井2丁目3番103 | 26.8/㎡ | +5.5% | 住宅,事務所 | 岡山 800m |
| 岡山市北区平和町6番113外 | 24.5/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 岡山 750m |
| 岡山市北区内山下2丁目2番103外 | 23.4/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 1800m |
| 岡山市北区富田町2丁目7番111外 | 22.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
| 岡山市北区野田5丁目18番103外 | 19.5/㎡ | +4.3% | 店舗 | 岡山 2700m |
| 岡山市北区弓之町10番117外 | 19.0/㎡ | +4.4% | 事務所 | 岡山 1300m |
| 岡山市北区伊福町3丁目7番5外 | 18.7/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 950m |
| 岡山市北区大学町2番106 | 18.4/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 岡山 1800m |
| 岡山市北区伊島町1丁目1136番8 | 18.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 岡山 1700m |
| 岡山市北区津島新野1丁目1164番12 | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 岡山 2100m |
| 岡山市北区大元1丁目11番105 | 17.0/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 大元 950m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
岡山市北区の主要駅
岡山 ㎡23.1 | 4645件
大元 ㎡21.7 | 1673件
庭瀬 ㎡10.7 | 1148件
北長瀬 ㎡19.1 | 834件
法界院 ㎡14.9 | 717件
備前一宮 ㎡7.0 | 701件
備前三門 ㎡11.4 | 398件
備中高松 ㎡5.5 | 299件
備前西市 ㎡16.7 | 250件
大安寺 ㎡12.1 | 245件
吉備津 ㎡5.5 | 209件
金川 ㎡2.2 | 199件
足守 ㎡4.8 | 185件
備前原 ㎡4.3 | 123件
玉柏 ㎡4.2 | 115件
清輝橋 ㎡16.2 | 77件
福渡 ㎡1.8 | 49件
野々口 ㎡3.2 | 41件
建部 ㎡1.0 | 34件
県庁通り ㎡34.7 | 24件