岡山市北区の不動産相場
岡山県岡山市北区 | 279地区 | 11,337件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岡山市北区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、東古松 24.2万円/㎡（マンション348件）、平野 34.3万円/㎡（マンション38件）、西古松 28.3万円/㎡（マンション142件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約47%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.3万/㎡ | 3,364件 | +1.7% |
| 土地 | 21.7万/坪 | 3,887件 | +4.9% |
| 一戸建て | 13.9万/㎡ | 4,086件 | -10.3% |
岡山市北区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | 135,076 | - | -73 |
| 2016 | 295,502 | 136,392 | - | -92 |
| 2017 | 295,742 | 137,346 | - | -122 |
| 2018 | 296,241 | 138,138 | -1,559 | -250 |
| 2019 | 296,633 | 139,169 | -1,872 | -591 |
| 2020 | 296,383 | 140,579 | -498 | -372 |
| 2021 | 295,086 | 141,740 | -456 | -741 |
| 2022 | 295,309 | 142,876 | -1,122 | -1,079 |
| 2023 | 294,773 | 143,544 | -1,360 | -1,093 |
| 2024 | 294,198 | 144,215 | -1,035 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 315,573 | +7.3% | - |
| 2030 | 312,946 | +6.4% | - |
| 2035 | 309,200 | +5.1% | - |
| 2040 | 303,389 | +3.1% | - |
| 2045 | 296,138 | +0.7% | - |
| 2050 | 288,681 | -1.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 下石井 | − | − | − | |
| 駅元町 | − | − | − | |
| 平和町 | − | − | − | |
| 岩田町 | − | − | − | |
| 野田屋町 | 46.9万 | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 駅前町 | − | − | − | |
| 伊福町 | 41.9万 | − | 6,207万 | |
| 蕃山町 | − | − | − | |
| 本町 | 40.9万 | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 奉還町 | 39.8万 | 49.1万 | 4,166万 | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 表町 | 36.9万 | − | 6,503万 | |
| 問屋町 | 36.4万 | − | − | |
| 西長瀬 | − | − | − | |
| 平野 | 34.3万 | 22.5万 | 3,163万 | |
| 鹿田本町 | − | − | − | |
| 鹿田町 | − | − | − | |
| 高柳東町 | 33.7万 | − | − | |
| 島田本町 | − | − | − | |
| 学南町 | − | 42.8万 | 6,275万 | |
| 津島西坂 | 32.9万 | − | − | |
| 桑田町 | 32.8万 | − | − | |
| 中山下 | 32.5万 | − | − | |
| 津島笹が瀬 | − | − | − | |
| 伊島北町 | − | − | − | |
| 今村 | − | − | − | |
| 東島田町 | 29.5万 | − | − | |
| 大元駅前 | 29.4万 | − | − | |
| 京山 | − | − | − | |
| 国体町 | 28.9万 | − | − | |
| 新屋敷町 | 28.6万 | − | − | |
| 西古松 | 28.3万 | 47.1万 | 5,832万 | |
| 大和町 | − | − | − | |
| 中井町 | − | − | − | |
| 内山下 | 28.0万 | − | − | |
| 今 | 27.9万 | 41.8万 | 7,526万 | |
| 大供表町 | 27.9万 | − | − | |
| 厚生町 | 27.8万 | − | − | |
| 大供 | 27.5万 | − | − | |
| 西古松西町 | 27.1万 | − | − | |
| 大元 | 27.1万 | − | − | |
| 弓之町 | 26.6万 | − | − | |
| 下中野 | − | − | 6,317万 | |
| 上中野 | 26.2万 | − | − | |
| 北方 | − | 29.0万 | 3,095万 | |
| 野田 | 26.1万 | − | 10,137万 | |
| 南方 | − | − | 5,786万 | |
| 柳町 | 25.1万 | − | − | |
| 東古松 | 24.2万 | 42.8万 | 5,393万 | |
| 中島田町 | 22.8万 | − | − | |
| 清心町 | 22.4万 | − | − | |
| 田町 | − | − | − | |
| 青江 | − | 34.7万 | 4,217万 | |
| 西之町 | − | − | − | |
| 三野 | − | − | − | |
| 津高 | 19.9万 | 15.1万 | 3,155万 | |
| 小山 | − | 13.9万 | 2,458万 | |
| 富田 | − | − | − | |
| 神田町 | − | − | − | |
| 東古松南町 | − | − | − | |
| 伊島町 | 17.1万 | − | 6,160万 | |
| 奥田 | 16.7万 | − | − | |
| 富田町 | − | − | − | |
| 清輝橋 | 15.7万 | − | − | |
| 南中央町 | 15.4万 | − | − | |
| 清輝本町 | − | − | − | |
| 七日市西町 | − | − | − | |
| 京町 | − | − | − | |
| 春日町 | 12.8万 | − | − | |
| 岡町 | − | − | − | |
| 下伊福西町 | − | − | − | |
| 津島東 | − | 26.7万 | 2,666万 | |
| 丸の内 | − | − | − | |
| 津島南 | − | − | − | |
| 津島新野 | − | − | 4,768万 | |
| 出石町 | − | − | − | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 津倉町 | − | − | − | |
| 北長瀬表町 | − | − | − | |
| 中仙道 | − | 47.1万 | − | |
| 富町 | − | − | − | |
| 番町 | − | 45.6万 | 3,400万 | |
| 津島福居 | − | 44.7万 | 4,070万 | |
| 津島京町 | − | − | − | |
| 津島本町 | − | − | − | |
| 辰巳 | − | − | − | |
| 田中 | − | 36.4万 | 4,965万 | |
| 大安寺南町 | − | − | − | |
| 西崎 | − | 33.3万 | − | |
| 広瀬町 | − | − | − | |
| 平田 | − | 32.6万 | 5,286万 | |
| 天瀬南町 | − | − | − | |
| 高柳西町 | − | − | − | |
| 下伊福 | − | − | − | |
| 北長瀬本町 | − | − | − | |
| 大安寺東町 | − | 29.2万 | − | |
| 下伊福本町 | − | − | − | |
| 花尻みどり町 | − | − | − | |
| 法界院 | − | − | − | |
| 白石 | − | 21.4万 | 4,290万 | |
| 久米 | − | − | 4,894万 | |
| 庭瀬 | − | 20.4万 | 2,591万 | |
| 舟橋町 | − | − | − | |
| 今保 | − | 19.6万 | 2,544万 | |
| 一宮 | − | 19.1万 | 2,135万 | |
| 万成西町 | − | − | − | |
| 津高台 | − | − | 2,659万 | |
| 東花尻 | − | − | − | |
| 十日市中町 | − | − | − | |
| 辛川市場 | − | 18.0万 | 2,607万 | |
| 御舟入町 | − | − | − | |
| 半田町 | − | − | − | |
| 谷万成 | − | − | 1,901万 | |
| 西花尻 | − | − | − | |
| 中撫川 | − | 16.5万 | 2,664万 | |
| 横井上 | − | 15.9万 | 2,199万 | |
| 撫川 | − | 15.6万 | 2,322万 | |
| 楢津 | − | 14.6万 | 2,816万 | |
| 川入 | − | 14.4万 | 2,790万 | |
| 西辛川 | − | 14.3万 | 2,328万 | |
| 高松原古才 | − | 14.1万 | 1,752万 | |
| 田益 | − | − | − | |
| 尾上 | − | − | − | |
| 御津金川 | − | − | − | |
| 高松 | − | 12.5万 | − | |
| 吉備津 | − | 11.5万 | 1,705万 | |
| 門前 | − | − | 2,487万 | |
| 大窪 | − | − | − | |
| 富原 | − | − | − | |
| 御津宇垣 | − | − | − | |
| 加茂 | − | 9.7万 | − | |
| 惣爪 | − | − | − | |
| 延友 | − | − | − | |
| 今岡 | − | − | − | |
| 栢谷 | − | − | − | |
| 御津野々口 | − | − | − | |
| 吉宗 | − | − | − | |
| 宿 | − | − | − | |
| 玉柏 | − | − | − | |
| 大内田 | − | − | − | |
| 足守 | − | 7.4万 | − | |
| 一宮山崎 | − | 7.1万 | − | |
| 牟佐 | − | 7.0万 | 1,642万 | |
| 中原 | − | − | − | |
| 三手 | − | − | − | |
| 原 | − | − | − | |
| 平山 | − | − | − | |
| 建部町建部上 | − | − | − | |
| 立田 | − | − | − | |
| 御津矢原 | − | 2.3万 | − | |
| 御津新庄 | − | 1.9万 | − | |
| 芳賀 | − | − | 1,967万 | |
| 佐山 | − | − | 1,129万 | |
| 下伊福上町 | − | − | − | |
| 兵団 | − | − | − | |
| 奥田本町 | − | − | − | |
| 奥田西町 | − | − | − | |
| 野殿東町 | − | − | − | |
| 旭本町 | − | − | − | |
| 大安寺中町 | − | − | − | |
| 白石東新町 | − | − | − | |
| 矢坂本町 | − | − | − | |
| 宿本町 | − | − | − | |
| 花尻ききょう町 | − | − | − | |
| 二日市町 | − | − | − | |
| 磨屋町 | − | − | − |
岡山市北区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区本町２番１０１ | 165.0万/㎡ | +7.8% | 店舗,事務所 | 岡山 300m |
| 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ | 69.7万/㎡ | +8.4% | 事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 53.4万/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区錦町８番１１３ | 42.4万/㎡ | +7.1% | 店舗,事務所 | 岡山 730m |
| 岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ | 35.0万/㎡ | +6.1% | 事務所 | 岡山 1200m |
| 岡山市北区駅元町４６９番２ | 33.7万/㎡ | +3.4% | 事務所 | 岡山 270m |
| 岡山市北区蕃山町３番１０３外 | 32.0万/㎡ | +6.3% | 事務所 | 岡山 1000m |
| 岡山市北区表町２丁目３番１２５外 | 28.1万/㎡ | +8.1% | 店舗 | 岡山 1600m |
| 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 26.8万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 岡山 1100m |
| 岡山市北区下石井２丁目３番１０３ | 26.8万/㎡ | +5.5% | 住宅,事務所 | 岡山 800m |
| 岡山市北区平和町６番１１３外 | 24.5万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 岡山 750m |
| 岡山市北区内山下２丁目２番１０３外 | 23.4万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 1800m |
| 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 22.5万/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
| 岡山市北区野田５丁目１８番１０３外 | 19.5万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 岡山 2700m |
| 岡山市北区弓之町１０番１１７外 | 19.0万/㎡ | +4.4% | 事務所 | 岡山 1300m |
| 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 | 18.7万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 950m |
| 岡山市北区大学町２番１０６ | 18.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 岡山 1800m |
| 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 18.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 岡山 1700m |
| 岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 岡山 2100m |
| 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 17.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 大元 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岡山市北区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山 | 30.0万 | 45.7万 | 5,701万 | 4,718 |
| 大元 | 25.8万 | 39.8万 | 5,958万 | 1,701 |
| 庭瀬 | 30.6万 | 18.7万 | 3,065万 | 1,154 |
| 北長瀬 | 33.9万 | 34.9万 | 5,318万 | 846 |
| 法界院 | 23.6万 | 34.3万 | 4,202万 | 722 |
| 備前一宮 | − | 13.5万 | 2,106万 | 713 |
| 備前三門 | 14.5万 | 27.4万 | 3,041万 | 398 |
| 備中高松 | 19.2万 | 10.6万 | 1,695万 | 304 |
| 備前西市 | 24.0万 | 39.8万 | 5,693万 | 254 |
| 大安寺 | − | 26.5万 | 3,211万 | 247 |
| 吉備津 | − | 11.2万 | 1,850万 | 212 |
| 金川 | − | 4.6万 | 1,541万 | 200 |
| 足守 | − | 8.1万 | 1,975万 | 188 |
| 備前原 | − | 7.1万 | 1,249万 | 123 |
| 玉柏 | − | 7.4万 | 1,570万 | 117 |
| 清輝橋 | 16.0万 | − | − | 84 |
| 福渡 | − | 3.9万 | 776万 | 49 |
| 野々口 | − | 7.3万 | 1,523万 | 41 |
| 建部 | − | 2.7万 | 528万 | 34 |
| 県庁通り | 35.5万 | − | − | 26 |