岡山市北区の一戸建て相場
岡山県 | 4,530件の成約データに基づく
岡山市北区の一戸建て相場は㎡単価17.7万円（4,530件）。岡山県内1位（26市区町村中）。5年で+4.2%上昇。字別では柳町（㎡39.0万円）が最高で、丸の内・表町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
岡山県内
1位/26市区町村
全国上位
18%
前年比
-10.3%
5年変動
+4.2%
県平均比
+172.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 岡山市中区 | 12.8万 | -27.5% |
| 岡山市南区 | 12.2万 | -31.1% |
| 倉敷市 | 11.4万 | -35.4% |
| 都窪郡早島町 | 10.2万 | -42.3% |
| 総社市 | 10.0万 | -43.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+40.1%
売出価格は成約価格より約40%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.02%
賃料相場
1,203円/㎡/月
物件価格
24.0万円/㎡
計算式
月1,203円 × 12 ÷ 24.0万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 岡山市北区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
岡山市北区の一戸建てランキング
1
柳町
39.0万/㎡
33件
2
丸の内
32.4万/㎡
30件
3
表町
30.5万/㎡
86件
4
伊福町
25.8万/㎡
63件
5
西古松
25.2万/㎡
70件
6
野田
24.7万/㎡
49件
7
富田町
24.5万/㎡
34件
8
清輝橋
24.3万/㎡
30件
9
学南町
23.3万/㎡
51件
10
今
23.1万/㎡
89件
11
奉還町
22.8万/㎡
87件
12
田中
22.3万/㎡
68件
13
津島新野
22.2万/㎡
37件
14
伊島町
21.9万/㎡
47件
15
富町
21.5万/㎡
32件
16
番町
21.3万/㎡
42件
17
中仙道
20.9万/㎡
31件
18
東古松
20.7万/㎡
54件
19
南方
20.7万/㎡
56件
20
平田
20.5万/㎡
57件
21
下中野
19.4万/㎡
43件
22
津島福居
17.9万/㎡
43件
23
楢津
17.4万/㎡
41件
24
西崎
16.4万/㎡
30件
25
久米
16.2万/㎡
35件
26
平野
16.0万/㎡
175件
27
白石
15.6万/㎡
36件
28
中撫川
15.5万/㎡
41件
29
今保
15.4万/㎡
63件
30
北方
14.5万/㎡
73件
31
川入
14.0万/㎡
34件
32
青江
13.7万/㎡
50件
33
庭瀬
13.3万/㎡
91件
34
小山
13.2万/㎡
45件
35
津高台
12.8万/㎡
59件
36
津島東
12.4万/㎡
47件
37
西辛川
12.4万/㎡
87件
38
辛川市場
12.2万/㎡
30件
39
撫川
11.6万/㎡
104件
40
津高
11.2万/㎡
104件
41
一宮
11.0万/㎡
77件
42
門前
9.9万/㎡
32件
43
横井上
9.5万/㎡
86件
44
吉備津
8.9万/㎡
47件
45
高松原古才
8.9万/㎡
32件
46
谷万成
8.8万/㎡
32件
47
芳賀
7.7万/㎡
32件
48
牟佐
7.5万/㎡
40件
49
佐山
4.0万/㎡
33件
岡山県の他の市区町村（一戸建て）