伊福町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区伊福町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市北区伊福町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,086万円。軽量鉄骨造（5,300万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,086万
鉄骨造
4件
8,314万
木造
30件
5,323万
軽量鉄骨造
3件
5,300万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,144万
80〜100㎡
4件
2,122万
100〜120㎡
6件
3,660万
120〜150㎡
5件
6,050万
150㎡以上
24件
9,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,642万
4〜6m
17件
5,927万
6〜8m
5件
8,756万
8m以上
13件
9,209万
平均㎡単価
19.8万/㎡
平均価格
5,110万円
取引実績
50件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
14万
29万
'08'10'12'14'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600万円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
140㎡〜
27.9万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
410㎡〜
34.1万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
85㎡〜
11.8万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
250㎡〜
25.2万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2022年第2四半期
10,000万円
290㎡〜
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
伊福町は岡山市北区内42地区中3位（上位93%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の今とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
伊福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 | 18.7万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）