今の一戸建て相場
岡山県岡山市北区今 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市北区今の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約76件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,791万円。木造（5,458万円）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
21,791万
鉄骨造
15件
14,990万
軽量鉄骨造
7件
9,798万
木造
39件
5,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,187万
100〜120㎡
16件
6,463万
120〜150㎡
7件
6,421万
150㎡以上
35件
13,324万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,969万
6〜8m
29件
8,171万
8m以上
28件
13,262万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
7,137万円
取引実績
76件
平均面積
410㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
19,000万円
930㎡〜
20.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
31,000万円
1500㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
26,000万円
760㎡〜
34.2万/㎡
2024年第3四半期
22,000万円
1200㎡〜
18.3万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
今は岡山市北区内42地区中2位（上位95%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の田中とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
今周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区今３丁目２４番１１９ | 15.4万/㎡ | +4.1% | 事務所 | 北長瀬 1200m |
| 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 6.7万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 庭瀬 2100m |
| 岡山市北区今保字曲リ７６番４ | 3.7万/㎡ | +1.9% | 工場 | 庭瀬 1900m |
| 岡山市北区今岡２９９番４５ | 3.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 備前一宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）