学南町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区学南町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区学南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約42件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,748万円。木造（3,868万円）との差は385%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
18,748万
軽量鉄骨造
3件
11,144万
鉄骨造
4件
5,296万
木造
26件
3,868万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,024万
80〜100㎡
7件
3,700万
100〜120㎡
5件
4,203万
120〜150㎡
9件
4,659万
150㎡以上
13件
12,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,095万
4〜6m
23件
6,565万
6〜8m
7件
8,452万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
5,034万円
取引実績
42件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
18万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
135㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
26.2万/㎡
2023年第2四半期
9,500万円
380㎡〜
25.0万/㎡
2023年第1四半期
21,000万円
860㎡〜
24.4万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＤＫ
16.0万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2021年第3四半期
5,800万円
180㎡〜
32.2万/㎡
2021年第1四半期
500万円
140㎡〜
3.6万/㎡
2020年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
学南町は岡山市北区内42地区中9位（上位79%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の津島新野とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）