佐山の一戸建て相場
岡山県岡山市北区佐山 | 32件の成約データ
岡山県岡山市北区佐山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約32件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,786万円。軽量鉄骨造（1,255万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,786万
軽量鉄骨造
9件
1,255万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,236万
100〜120㎡
11件
1,278万
120〜150㎡
9件
1,656万
150㎡以上
3件
4,074万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,356万
6〜8m
16件
1,273万
8m以上
7件
2,499万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,161万円
取引実績
32件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
4万
'09'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
867万円
3件
４ＬＤＫ
935万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
６ＤＫ
780万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
680万円
1件
５ＬＤＫ
840万円
1件
６ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第1四半期
780万円
190㎡〜
・６ＤＫ
4.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
270㎡〜
・５ＤＫ
3.7万/㎡
2023年第2四半期
570万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
410㎡〜
3.4万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2022年第4四半期
560万円
280㎡〜
2.0万/㎡
2022年第3四半期
680万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
佐山は岡山市北区内42地区中42位（上位0%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の牟佐とは82%の差。