西辛川の一戸建て相場
岡山県岡山市北区西辛川 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区西辛川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約87件、前年比+64.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,495万円。木造（2,773万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,495万
鉄骨造
3件
2,996万
木造
69件
2,773万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,434万
80〜100㎡
10件
1,606万
100〜120㎡
49件
2,953万
120〜150㎡
12件
3,193万
150㎡以上
8件
4,671万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,747万
4〜6m
45件
2,883万
6〜8m
19件
3,627万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲64.5%
平均価格
2,328万円
取引実績
87件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
14万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,247万円
15件
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
550万円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
120㎡〜
4.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
西辛川は岡山市北区内42地区中30位（上位29%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の津高台とは3%の差。