田中の一戸建て相場

Name: 田中の一戸建て相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区田中 | 64件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市北区田中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約64件、前年比+7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田中の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,463万円

うち土地分

3,886万円

うち建物分

577万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,112万円。木造（4,301万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,112万

7件

軽量鉄骨造

5,978万

7件

木造

4,301万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,726万

15件

100〜120㎡

4,944万

15件

120〜150㎡

4,010万

9件

150㎡以上

7,907万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,286万

14件

6〜8m

5,831万

43件

8m以上

4,021万

6件

田中 21.1万/㎡岡山市北区内 1位/42地区

平均㎡単価

21.1万/㎡

前年比 ▲7.6%

平均価格

4,196万円

取引実績

64件

平均面積

251㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

32万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,100万円

2件

３ＬＤＫ

4,350万円

2件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

５ＤＫ

820万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 115㎡〜 31.3万/㎡

2024年第2四半期 3,300万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第2四半期 3,000万円 85㎡〜 35.3万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 115㎡〜 34.8万/㎡

2024年第1四半期 4,000万円 155㎡〜 25.8万/㎡

2024年第1四半期 4,800万円 155㎡〜 31.0万/㎡

2023年第3四半期 5,000万円 155㎡〜 32.3万/㎡

2023年第2四半期 4,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 29.4万/㎡

2023年第2四半期 3,500万円 140㎡〜 25.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,407	-
2017	295,742	-
2019	296,633	-1,872
2021	295,086	-456
2023	294,773	-1,360
2024	294,198	-1,035

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の一戸建てマップ

岡山市北区内のエリアランキング

田中は岡山市北区内42地区中1位（上位98%）。単価21.1万/㎡。

高価格帯（1〜14位）

1 田中 ◀

21.1万

―

2 今

20.0万

-5%

3 伊福町

19.8万

-6%

4 表町

19.7万

-6%

5 平田

19.7万

-7%

6 野田

19.7万

-7%

7 伊島町

19.0万

-10%

8 津島新野

19.0万

-10%

9 学南町

18.8万

-11%

10 西古松

18.2万

-14%

11 番町

18.1万

-14%

12 下中野

18.0万

-15%

13 楢津

16.2万

-23%

14 久米

16.2万

-23%

中価格帯（15〜28位）

15 津島福居

15.6万

-26%

28 津島東

13.0万

-39%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 津高台

12.8万

-39%

42 佐山

4.1万

-80%

他 12 地区

最寄り駅の相場

田中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区田中１２１番１１０	12.6万/㎡	+4.1%	事務所	北長瀬 1500m
岡山市北区田中１１０番１０２	11.6万/㎡	+5.5%	住宅	北長瀬 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田中の他の不動産相場

🏞️ 土地

田中の土地相場 →