田中の土地相場
岡山県岡山市北区田中 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区田中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.3万円（成約47件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が240,580円高くなります。
4〜6m
6件
44万/坪
6〜8m
30件
54万/坪
8m以上
11件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
3件
68万/坪
台形
6件
65万/坪
長方形
22件
57万/坪
ほぼ長方形
6件
53万/坪
不整形
5件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
11件
70万/坪
南
11件
57万/坪
東
5件
57万/坪
北
14件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
35.3万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
4,091万円
取引実績
47件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
79坪〜（260㎡〜）
39.4万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2024年第2四半期
7,200万円
160坪〜（530㎡〜）
44.9万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
112坪〜（370㎡〜）
39.3万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
112坪〜（370㎡〜）
37.5万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
112坪〜（370㎡〜）
28.6万/坪
2022年第4四半期
7,000万円
133坪〜（440㎡〜）
52.6万/坪
2022年第2四半期
12,000万円
281坪〜（930㎡〜）
42.7万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
田中は岡山市北区内38地区中8位（上位79%）。
坪単価35.3万/坪。
1つ上の番町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区田中１２１番１１０ | 12.6万/㎡ | +4.1% | 事務所 | 北長瀬 1500m |
| 岡山市北区田中１１０番１０２ | 11.6万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 北長瀬 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）