奉還町の土地相場
岡山県岡山市北区奉還町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区奉還町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が286,510円高くなります。
4m未満
10件
41万/坪
4〜6m
20件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
16件
69万/坪
不整形
4件
65万/坪
長方形
14件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
4件
72万/坪
北
9件
67万/坪
南
19件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
事務所
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
32.6万/坪
9.9万/㎡
平均価格
1,518万円
取引実績
35件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪56万円へ、16年間で+32.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2023年第4四半期
380万円
9坪〜（30㎡〜）
41.9万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2019年第2四半期
500万円
17坪〜（55㎡〜）
30.1万/坪
2018年第3四半期
910万円
23坪〜（75㎡〜）
40.1万/坪
2018年第2四半期
4,500万円
106坪〜（350㎡〜）
42.5万/坪
2017年第4四半期
320万円
32坪〜（105㎡〜）
10.1万/坪
2017年第4四半期
700万円
29坪〜（95㎡〜）
24.4万/坪
2017年第3四半期
690万円
32坪〜（105㎡〜）
21.7万/坪
2016年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
奉還町は岡山市北区内38地区中10位（上位74%）。
坪単価32.6万/坪。
1つ上の西崎とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
奉還町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ | 16.6万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 岡山 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）