津島福居の土地相場
岡山県岡山市北区津島福居 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区津島福居の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.5万円（成約37件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が113,766円高くなります。
4〜6m
28件
69万/坪
6〜8m
4件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ台形（60万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
13件
72万/坪
長方形
11件
68万/坪
正方形
3件
64万/坪
ほぼ台形
5件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
西
8件
78万/坪
東
8件
73万/坪
北
6件
65万/坪
南
12件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
38.5万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
3,105万円
取引実績
37件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2026年は坪55万円へ、17年間で+691.7%上昇（年平均+40.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
91坪〜（300㎡〜）
55.1万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
230坪〜（760㎡〜）
47.8万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2024年第1四半期
4,900万円
100坪〜（330㎡〜）
49.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2022年第4四半期
5,300万円
109坪〜（360㎡〜）
48.7万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
100坪〜（330㎡〜）
37.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島福居は岡山市北区内38地区中5位（上位87%）。
坪単価38.5万/坪。
1つ上の西古松とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）