平田の土地相場
岡山県岡山市北区平田 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区平田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.9万円（成約56件、前年比-24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,316円高くなります。
4〜6m
14件
55万/坪
6〜8m
29件
52万/坪
8m以上
12件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて34%の差があります。
長方形
21件
56万/坪
ほぼ長方形
20件
50万/坪
ほぼ整形
3件
49万/坪
不整形
4件
44万/坪
ほぼ台形
4件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
18件
60万/坪
北
15件
52万/坪
西
11件
49万/坪
東
8件
42万/坪
南西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
30.9万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▼24.0%
平均価格
3,641万円
取引実績
56件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+38.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
59坪〜（195㎡〜）
54.2万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
112坪〜（370㎡〜）
41.1万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
236坪〜（780㎡〜）
42.4万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
121坪〜（400㎡〜）
37.2万/坪
2020年第3四半期
6,400万円
148坪〜（490㎡〜）
43.2万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
平田は岡山市北区内38地区中11位（上位71%）。
坪単価30.9万/坪。
1つ上の奉還町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
平田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区平田１５８番１１０ | 10.8万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 備前西市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）