番町の土地相場
岡山県岡山市北区番町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区番町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.9万円（成約33件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が364,021円高くなります。
4m未満
13件
46万/坪
4〜6m
10件
81万/坪
6〜8m
7件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ整形
3件
74万/坪
長方形
7件
68万/坪
ほぼ長方形
12件
66万/坪
不整形
5件
55万/坪
ほぼ台形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
8件
68万/坪
北
8件
62万/坪
南
4件
61万/坪
東
10件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
35.9万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
1,854万円
取引実績
33件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万49万34万19万4万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪28万円へ、18年間で17.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
11坪〜（35㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
64坪〜（210㎡〜）
56.7万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2021年第4四半期
9,000万円
191坪〜（630㎡〜）
47.2万/坪
2021年第4四半期
900万円
20坪〜（65㎡〜）
45.8万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2020年第3四半期
250万円
20坪〜（65㎡〜）
12.7万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
番町は岡山市北区内38地区中7位（上位82%）。
坪単価35.9万/坪。
1つ上の東古松とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区番町１丁目１０番 | 14.1万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 岡山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）