中仙道の土地相場
岡山県岡山市北区中仙道 | 30件の成約データ
岡山県岡山市北区中仙道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,082円高くなります。
6〜8m
21件
75万/坪
8m以上
7件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ正方形（66万円）と比べて17%の差があります。
長方形
8件
77万/坪
ほぼ長方形
12件
75万/坪
ほぼ正方形
3件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
11件
78万/坪
北
11件
77万/坪
西
4件
65万/坪
東
4件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
39.2万/坪
11.8万/㎡
平均価格
4,483万円
取引実績
30件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万47万36万25万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2023年は坪48万円へ、15年間で+15.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2019年第3四半期
4,000万円
82坪〜（270㎡〜）
49.0万/坪
2019年第1四半期
7,000万円
145坪〜（480㎡〜）
48.2万/坪
2018年第3四半期
10,000万円
236坪〜（780㎡〜）
42.4万/坪
2017年第4四半期
5,900万円
181坪〜（600㎡〜）
32.5万/坪
2016年第1四半期
3,900万円
79坪〜（260㎡〜）
49.6万/坪
2015年第1四半期
5,500万円
121坪〜（400㎡〜）
45.5万/坪
2014年第3四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2014年第3四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
2014年第2四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
中仙道は岡山市北区内38地区中3位（上位92%）。
坪単価39.2万/坪。
1つ上の学南町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）