今の土地相場
岡山県岡山市北区今 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区今の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.0万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,925円高くなります。
4〜6m
15件
60万/坪
6〜8m
37件
68万/坪
8m以上
14件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
19件
67万/坪
長方形
34件
67万/坪
ほぼ正方形
6件
60万/坪
不整形
3件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
15件
71万/坪
南
25件
67万/坪
北
20件
65万/坪
西
7件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
40.0万/坪
12.1万/㎡
平均価格
3,885万円
取引実績
67件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800万円
148坪〜（490㎡〜）
52.6万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2022年第2四半期
4,100万円
73坪〜（240㎡〜）
56.5万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
76坪〜（250㎡〜）
48.9万/坪
2022年第2四半期
810万円
15坪〜（50㎡〜）
53.6万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2021年第3四半期
6,200万円
124坪〜（410㎡〜）
50.0万/坪
2021年第1四半期
3,100万円
57坪〜（190㎡〜）
53.9万/坪
2019年第3四半期
9,200万円
185坪〜（610㎡〜）
49.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
今は岡山市北区内38地区中1位（上位97%）。
坪単価40.0万/坪。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
今周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区今３丁目２４番１１９ | 15.4万/㎡ | +4.1% | 事務所 | 北長瀬 1200m |
| 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 6.7万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 庭瀬 2100m |
| 岡山市北区今保字曲リ７６番４ | 3.7万/㎡ | +1.9% | 工場 | 庭瀬 1900m |
| 岡山市北区今岡２９９番４５ | 3.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 備前一宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）