今のマンション相場
岡山県岡山市北区今 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区今のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約61件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.6万円に対し、築25年は33.4万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
53.6万/㎡
築5年
16件
46.4万/㎡
築10年
15件
39.7万/㎡
築15年
10件
36.4万/㎡
築20年
11件
32.8万/㎡
築25年
6件
33.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は3,108万円。
３ＬＤＫ
39件
3,072万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,113万円
２ＬＤＫ
6件
3,537万円
４ＬＤＫ
9件
3,108万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,274万円
取引実績
61件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2026年は㎡29.1万円へ、18年間で+29.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,172万円
39件
４ＬＤＫ
2,511万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
6件
２ＬＤＫ
2,367万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今のマンション一覧（11棟）
アウルステージ今
築12年
| 14階建
| 32戸
3,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ビ・ウェル今
築26年
| 15階建
| 51戸
2,399万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス今公園
築31年
| 7階建
| 39戸
1,980万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファステイツ今公園
築20年
| 14階建
| 55戸
3,080万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレスパークサイド今
築30年
| 8階建
| 39戸
2,999万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファステイツ今パークアベニュー
築21年
| 10階建
| 41戸
2,180万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ今三丁目公園
築24年
| 10階建
| 44戸
2,480万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ・ソレイユ今
築2年
| 14階建
| 54戸
売買0件
ロイヤルガーデン今パークサイド
築1年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ダイヤパレスパークサイド今
築30年
| 8階建
| 39戸
売買0件
リベール今
築31年
| 5階建
| 28戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
今には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ビウェル今3丁目
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
今は岡山市北区内36地区中19位（上位47%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の西古松とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
今周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区今３丁目２４番１１９ | 15.4万/㎡ | +4.1% | 事務所 | 北長瀬 1200m |
| 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 6.7万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 庭瀬 2100m |
| 岡山市北区今保字曲リ７６番４ | 3.7万/㎡ | +1.9% | 工場 | 庭瀬 1900m |
| 岡山市北区今岡２９９番４５ | 3.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 備前一宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）