アルファステイツ今三丁目公園
岡山県岡山市北区今3丁目13-1 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2021年は34.8万/㎡へ、7年間で36.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・12件）で、平均2,968万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,580万円、４ＬＤＫは平均2,551万円です。
３ＬＤＫ
2,968万
12件
２ＬＤＫ
2,979万
2件
４ＬＤＫ
2,551万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,580万
2件
2SLDK
3,322万
5件
3LDK
3,408万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,968万 | 2,420万 | 3,774万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,979万 | 2,581万 | 3,376万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,551万 | 2,322万 | 2,779万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,580万 | 3,395万 | 3,764万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,322万 | 2,913万 | 4,163万 |
| 3LDK | 3件 | 3,408万 | 3,213万 | 3,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（27.7万円）と比べて4.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
4件
27.7万/㎡
8階以上
3件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 83.60m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ今三丁目公園 | 2002 | 44戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| ヴェルディ・ソレイユ今 | 2024 | 54戸 | - | - |
| ビウェル今3丁目 | 2013 | 27戸 | - | - |
| アルファステイツ今公園 | 2006 | 55戸 | 31.9万 | 3,080万 |
| ダイアパレスパークサイド今 | 1996 | 39戸 | 35.8万 | 2,999万 |
| ダイヤパレスパークサイド今 | 1996 | 39戸 | - | - |
| リベール今 | 1995 | 28戸 | - | - |
| アウルステージ今 | 2014 | 32戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ビ・ウェル今 | 2000 | 51戸 | 29.3万 | 2,399万 |
| ロイヤルガーデン今パークサイド | 2025 | 56戸 | - | - |
| ポレスター中仙道テラス | 2023 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 28.6万 | - | 31.9万 | 34.8万 |
| 3LDK | 25.5万 | 31.4万 | 31.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 31.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。