ダイアパレスパークサイド今
岡山県岡山市北区今2丁目11-14 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、11年間で86.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の43%・6件）で、平均2,977万円です。3SLDKが最も高く平均2,977万円、1SLDKは平均2,272万円です。
1SLDK
2,272万
2件
2LDK
2,652万
4件
3SLDK
2,977万
6件
3LDK
2,552万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,272万 | 2,246万 | 2,297万 |
| 2LDK | 4件 | 2,652万 | 2,146万 | 3,123万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,977万 | 2,455万 | 3,496万 |
| 3LDK | 2件 | 2,552万 | 2,205万 | 2,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（25.9万円）と比べて6.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
25.9万/㎡
4-7階
6件
23.5万/㎡
8階以上
2件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今2丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 83.71m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 江口建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスパークサイド今 | 1996 | 39戸 | 35.8万 | 2,999万 |
| ダイヤパレスパークサイド今 | 1996 | 39戸 | - | - |
| ヴェルディ・ソレイユ今 | 2024 | 54戸 | - | - |
| アルファステイツ今公園 | 2006 | 55戸 | 31.9万 | 3,080万 |
| リベール今 | 1995 | 28戸 | - | - |
| アルファステイツ今三丁目公園 | 2002 | 44戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| サーパス今公園 | 1995 | 39戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| ビウェル今3丁目 | 2013 | 27戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン今パークサイド | 2025 | 56戸 | - | - |
| アルファステイツ大元中央公園 | 2027 | 52戸 | - | - |
| ビ・ウェル今 | 2000 | 51戸 | 29.3万 | 2,399万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,699万円 | 83.71㎡ | 32.2万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 2,699万円 | 83.71㎡ | 32.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,790万円 | 69.67㎡ | 40万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 19.5万 | - | 26.3万 | - | - | 31.1万 | 35.8万 |
| 2LDK | - | - | 25.6万 | - | 29.7万 | - | - |
| 3LDK | 18.6万 | 22.5万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 35.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 35.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 18.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。