ビ・ウェル今
岡山県岡山市北区今4丁目14-35 | 築26年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,667〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 81.87㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,919万円です。4LDKが最も高く平均3,313万円、3LDKは平均2,919万円です。
3LDK
2,919万
14件
4LDK
3,313万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,919万 | 2,210万 | 3,410万 |
| 4LDK | 4件 | 3,313万 | 2,392万 | 5,053万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
28.2万/㎡
6-10階
5件
25.9万/㎡
11-20階
2件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今4丁目14-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 80.08m² ～ 81.87m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル今 | 2000 | 51戸 | 29.3万 | 2,399万 |
| アウルステージ今 | 2014 | 32戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ポレスター中仙道テラス | 2023 | 89戸 | - | - |
| サーパス問屋町レジデンス | 2017 | 91戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| ビウェル今3丁目 | 2013 | 27戸 | - | - |
| リビンコート問屋町タワー | 2002 | 65戸 | 29.2万 | 3,299万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | - | - | 25.4万 | 26.3万 | - | 26.3万 | 31.3万 |
| 4LDK | - | 32.0万 | 24.2万 | - | - | 25.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 25.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 22.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額118,250円。4LDKなら月額132,857円が相場です。
2LDK
98,000〜120,000円
107,667円
3LDK
100,000〜135,000円
118,250円
4LDK
130,000〜140,000円
132,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。