リビンコート問屋町
岡山県岡山市北区問屋町5-102 | 築25年 | 54戸
推定相場
リビンコート問屋町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（42.8万円）を6.9%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を35.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で111.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
27.4〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.001
代表面積 85.57㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,975万円です。2SLDKが最も高く平均3,677万円、3LDKは平均2,975万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,677万 | 3,280万 | 4,107万 |
| 3LDK | 6件 | 2,975万 | 2,387万 | 3,401万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,363万 | 3,158万 | 3,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（21.4万円）と比べて17.2万円（+80.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区問屋町5-102 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 71.71m² ～ 101.78m² |
| 分譲会社 | カイタックリビング |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| リビンコート問屋町タワー | 2002 | 65戸 | 29.2万 | 3,299万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| サーパス問屋町レジデンス | 2017 | 91戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ラヴニール辰巳 | 1998 | 45戸 | 42.4万 | 3,290万 |
| ビ・ウェル問屋町 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 3,980万 |
| ヴェルディ問屋町 | 2017 | 104戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| 明治グランドヒル問屋町 | 2008 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 45.1万 | 45.8万 |
| 3LDK | 21.6万 | - | 21.7万 | 27.4万 | - | 30.7万 | - | - |
| 3SLDK | - | 21.1万 | - | 27.3万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。