岡山県の不動産相場
58,422件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
26.3/㎡
▲ 4.1% (前年比)
土地 平均坪単価
4.6/坪
▲ 7.2% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,531万
▲ 2.1% (前年比)
岡山県の不動産相場（58,422件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.3万円（全国17位/47都道府県）。5年で+20.1%上昇。主要エリアは岡山市北区・岡山市中区・岡山市東区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
17位/47都道府県
前年比
+4.1%
5年変動
+20.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-4.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▼
-18.5%
売出価格は成約価格より低めです（-19%）。
一戸建て
▲
+52.8%
売出価格は成約価格より約53%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.02%
賃料相場
1,421円/㎡/月
物件価格
28.3万円/㎡
計算式
月1,421円 × 12 ÷ 28.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万24万12万0
22万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
岡山県の需給バランス
人口
255万人
前年比 -0.7%
空き家率
15.7%
全国30位/48都道府県（低い順）
平均所得
324万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 早島町 | +1.7% |
| 総社市 | +0.8% |
| 岡山市 北区 | +-0.5% |
| 岡山市 中区 | +-0.7% |
| 倉敷市 | +-1.4% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 高梁市 | -12.4% |
| 美咲町 | -10.7% |
| 新庄村 | -10.5% |
| 吉備中央町 | -10.3% |
| 新見市 | -10% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 岡山市 南区 | 11.7% |
| 総社市 | 12.3% |
| 倉敷市 | 13.6% |
| 浅口市 | 13.7% |
| 岡山市 | 14.5% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 高梁市 | 34.4% |
| 美作市 | 32.6% |
| 備前市 | 29% |
| 笠岡市 | 23.5% |
| 新見市 | 23% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 岡山市 | 352万円 |
| 倉敷市 | 328万円 |
| 早島町 | 326万円 |
| 奈義町 | 309万円 |
| 津山市 | 303万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 岡山県全体の人口・所得推移
人口の推移
292万261万229万
265万人
255万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
373万187万0
295万円
324万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 1,910万円 | 26.3/㎡ | 5,735件 | +4.1% |
| 土地 | 1,463万円 | 4.6/坪 | 27,816件 | +7.2% |
| 一戸建て | 2,531万円 | 11.1/㎡ | 24,871件 | +2.1% |