勝田郡奈義町の不動産相場
岡山県勝田郡奈義町 | 14地区 | 51件の成約データ
岡山県勝田郡奈義町の不動産相場（51件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 34件 | - |
| 一戸建て | 5.5/㎡ | 17件 | -19.5% |
勝田郡奈義町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+10人/年
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-35.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,258 | 2,497 | - | -30 |
| 2015 | 6,224 | 2,552 | - | -39 |
| 2016 | 6,163 | 2,573 | - | -61 |
| 2017 | 6,118 | 2,570 | - | -31 |
| 2018 | 5,901 | 2,452 | -178 | -47 |
| 2019 | 5,851 | 2,475 | -36 | -10 |
| 2020 | 5,828 | 2,486 | +11 | -38 |
| 2021 | 5,768 | 2,482 | -24 | -32 |
| 2022 | 5,765 | 2,486 | +36 | -49 |
| 2023 | 5,735 | 2,483 | +17 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少736人 / 生産年齢2,864人 / 高齢1,977人（高齢化率35.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
356万178万0
240万円
309万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 309万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +4.5%/年
納税義務者数: 2,563人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,253 | -8.4% | - |
| 2030 | 4,930 | -14% | - |
| 2035 | 4,615 | -19.5% | - |
| 2040 | 4,285 | -25.3% | - |
| 2045 | 3,973 | -30.7% | - |
| 2050 | 3,687 | -35.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」