津山市の不動産相場
岡山県津山市 | 161地区 | 2,872件の成約データ
岡山県津山市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は16.6万円（成約50件）、土地の平均坪単価は8.1万円（1,683件）、一戸建ての平均㎡単価は6.2万円（1,139件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岡山県津山市の不動産相場（2,872件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.6万円（岡山県内5位/5市区町村）。5年で+54.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約98%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 16.6万/㎡ | 50件 | -3.6% |
| 土地 | 8.1万/坪 | 1,683件 | +0.1% |
| 一戸建て | 6.2万/㎡ | 1,139件 | -31.1% |
津山市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | 44,191 | - | -488 |
| 2016 | 102,962 | 44,219 | - | -453 |
| 2017 | 102,276 | 44,398 | - | -466 |
| 2018 | 101,486 | 44,405 | -240 | -480 |
| 2019 | 100,669 | 44,474 | -242 | -555 |
| 2020 | 99,821 | 44,665 | -399 | -476 |
| 2021 | 98,811 | 44,758 | -307 | -649 |
| 2022 | 97,645 | 44,768 | -453 | -714 |
| 2023 | 96,314 | 44,610 | -564 | -812 |
| 2024 | 95,030 | 44,400 | -425 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 94,363 | -0.7% | - |
| 2030 | 89,772 | -5.5% | - |
| 2035 | 85,144 | -10.4% | - |
| 2040 | 80,366 | -15.4% | - |
| 2045 | 75,513 | -20.5% | - |
| 2050 | 70,662 | -25.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 田町 | − | − | − | |
| 小原 | − | 10.2万 | 2,067万 | |
| 国分寺 | − | 8.0万 | − | |
| 川崎 | − | 6.5万 | − | |
| 山北 | − | 12.7万 | 1,784万 | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 椿高下 | − | − | − | |
| 北園町 | − | − | − | |
| 南新座 | − | − | − | |
| 上河原 | − | 12.0万 | 2,139万 | |
| 山下 | − | − | − | |
| 沼 | − | 11.8万 | 1,906万 | |
| 横山 | − | − | − | |
| 志戸部 | − | − | − | |
| 東一宮 | − | 10.3万 | 2,755万 | |
| 大田 | − | 9.9万 | − | |
| 林田 | − | 9.7万 | 1,334万 | |
| 平福 | − | 9.3万 | 2,668万 | |
| 高野山西 | − | − | − | |
| 勝部 | − | 7.9万 | 2,154万 | |
| 神戸 | − | 7.7万 | − | |
| 河辺 | − | 7.3万 | − | |
| 総社 | − | − | − | |
| 山方 | − | − | − | |
| 小田中 | − | 6.7万 | 1,647万 | |
| 一方 | − | − | − | |
| 高尾 | − | 6.5万 | − | |
| 上之町 | − | − | − | |
| 津山口 | − | − | − | |
| 高野本郷 | − | 6.3万 | 2,005万 | |
| 紫保井 | − | − | − | |
| 押入 | − | 5.4万 | 1,810万 | |
| 野介代 | − | 5.1万 | 1,441万 | |
| 院庄 | − | − | − | |
| 二宮 | − | 4.9万 | − | |
| 西吉田 | − | − | − | |
| 宮尾 | − | − | − | |
| 杉宮 | − | − | − | |
| 福田 | − | 3.8万 | − | |
| 河面 | − | − | − | |
| 野村 | − | − | − | |
| 加茂町桑原 | − | − | − | |
| 下田邑 | − | − | − | |
| 瓜生原 | − | − | − | |
| 田熊 | − | − | − | |
| 大谷 | − | − | − | |
| 中島 | − | − | − | |
| 草加部 | − | − | − |
津山市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市河辺字兼田１１５３番３外 | 6.5万/㎡ | - | 店舗 | 東津山 800m |
| 津山市堺町６番 | 6.0万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 津山 600m |
| 津山市田町８４番７ | 4.9万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 津山 1200m |
| 津山市小原１２６番１５ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 津山 3200m |
| 津山市大田字八斗田５７番４ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 津山 4100m |
| 津山市志戸部字前田３４７番１２ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 津山 3700m |
| 津山市押入字飯綱北９０７番５６ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東津山 1500m |
| 津山市二宮字鉄炮場４９９番１ | 1.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 院庄 950m |
| 津山市日本原字東野３２８番 | 1.6万/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗,倉庫 | 高野 7500m |
| 津山市日本原字東野３３６番１外 | 1.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 高野 7200m |
| 津山市中北下字当田１１５８番５ | 0.8万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 美作千代 1400m |
| 津山市原字ナル１０８番１外 | 0.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 高野 5200m |
| 津山市里公文字林３７７番１ | 0.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 美作千代 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
津山市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 津山 | 15.2万 | 9.8万 | 1,777万 | 1,752 |
| 東津山 | 13.7万 | 5.9万 | 1,704万 | 330 |
| 高野(岡山) | − | 4.3万 | 1,922万 | 263 |
| 院庄 | − | 5.5万 | 1,465万 | 182 |
| 津山口 | − | 8.3万 | 1,460万 | 164 |
| 佐良山 | − | 5.2万 | 626万 | 112 |
| 美作大崎 | − | 2.4万 | 1,085万 | 50 |
| 美作滝尾 | − | 2.3万 | 780万 | 46 |
| 美作加茂 | − | 2.7万 | 554万 | 46 |
| 美作千代 | − | 2.6万 | 1,141万 | 44 |
| 坪井 | − | − | − | 15 |
| 知和 | − | − | − | 7 |
| 美作河井 | − | − | − | 6 |
| 三浦 | − | − | − | 4 |
| 亀甲 | − | − | − | 3 |