沼の土地相場
岡山県津山市沼 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約45件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,507円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
22件
9万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
9件
10万/坪
長方形
17件
10万/坪
台形
5件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
10件
12万/坪
北
7件
11万/坪
東
8件
8万/坪
西
11件
8万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,244万円
取引実績
45件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
299坪〜（990㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
287坪〜（950㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
730万円
133坪〜（440㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2022年第1四半期
320万円
60坪〜（200㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
780万円
59坪〜（195㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
520万円
59坪〜（195㎡〜）
8.8万/坪
2021年第1四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
沼は津山市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の上河原とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）