林田の土地相場
岡山県津山市林田 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市林田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,204円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
11件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
11件
6万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
8件
8万/坪
南東
4件
8万/坪
東
3件
8万/坪
北
5件
7万/坪
南
8件
6万/坪
北西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
平均価格
986万円
取引実績
36件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950万円
94坪〜（310㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
980万円
97坪〜（320㎡〜）
10.1万/坪
2023年第1四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
23万円
15坪〜（50㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
50万円
35坪〜（115㎡〜）
1.4万/坪
2022年第3四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
6,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4万/坪
2022年第1四半期
170万円
17坪〜（55㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2020年第4四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
林田は津山市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の大田とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）