平福の土地相場
岡山県津山市平福 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市平福の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約67件、前年比+162.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,189円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
41件
7万/坪
6〜8m
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて72%の差があります。
長方形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
不整形
18件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
19件
8万/坪
西
18件
8万/坪
南
16件
7万/坪
北
9件
7万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲162.2%
平均価格
1,181万円
取引実績
67件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+18.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2025年第4四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
550万円
142坪〜（470㎡〜）
3.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2024年第1四半期
710万円
79坪〜（260㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2023年第1四半期
710万円
79坪〜（260㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
420万円
54坪〜（180㎡〜）
7.7万/坪
2020年第4四半期
170万円
56坪〜（185㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
平福は津山市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の林田とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）