国分寺の土地相場
岡山県津山市国分寺 | 37件の成約データ
岡山県津山市国分寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約37件、前年比-94.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,350円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
21件
9万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて327%の差があります。
長方形
9件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
11件
9万/坪
西
12件
8万/坪
南
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼94.5%
平均価格
874万円
取引実績
37件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪1万円へ、18年間で94.9%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
70万円
106坪〜（350㎡〜）
0.7万/坪
2025年第1四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2020年第1四半期
640万円
59坪〜（195㎡〜）
10.8万/坪
2020年第1四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2019年第4四半期
85万円
23坪〜（75㎡〜）
3.7万/坪
2019年第2四半期
83万円
35坪〜（115㎡〜）
2.4万/坪
2019年第1四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2018年第4四半期
650万円
57坪〜（190㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
国分寺は津山市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の平福とは14%の差。
中価格帯（8〜14位）