勝部の土地相場
岡山県津山市勝部 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市勝部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,958円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ台形
4件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
長方形
10件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
7万/坪
東
5件
6万/坪
南
9件
5万/坪
北西
7件
4万/坪
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
587万円
取引実績
32件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、16年間で37.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
800万円
275坪〜（910㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
960万円
76坪〜（250㎡〜）
12.7万/坪
2021年第4四半期
630万円
57坪〜（190㎡〜）
11.0万/坪
2021年第3四半期
410万円
76坪〜（250㎡〜）
5.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2019年第3四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2019年第2四半期
160万円
130坪〜（430㎡〜）
1.2万/坪
2018年第3四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2016年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
勝部は津山市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の神戸とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）