高尾の土地相場
岡山県津山市高尾 | 52件の成約データ
岡山県津山市高尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,234円高くなります。
4m未満
16件
3万/坪
4〜6m
4件
6万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
19件
7万/坪
ほぼ長方形
4件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
20件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+166%のプレミアムがあります。
北西
8件
10万/坪
南
7件
8万/坪
南東
8件
7万/坪
西
4件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
接面道路無
13件
4万/坪
北
5件
3万/坪
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
1,099万円
取引実績
52件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪10万円へ、15年間で27.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
520万円
53坪〜（175㎡〜）
9.8万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
172坪〜（570㎡〜）
11.0万/坪
2021年第4四半期
710万円
124坪〜（410㎡〜）
5.7万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
185坪〜（610㎡〜）
10.3万/坪
2017年第2四半期
450万円
163坪〜（540㎡〜）
2.8万/坪
2016年第2四半期
140万円
112坪〜（370㎡〜）
1.3万/坪
2015年第2四半期
81万円
67坪〜（220㎡〜）
1.2万/坪
2015年第2四半期
270万円
88坪〜（290㎡〜）
3.1万/坪
2015年第2四半期
81万円
60坪〜（200㎡〜）
1.3万/坪
2015年第2四半期
64万円
47坪〜（155㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
高尾は津山市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の勝部とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）