神戸の土地相場
岡山県津山市神戸 | 41件の成約データ
岡山県津山市神戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約41件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,783円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
25件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ台形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
不整形
5件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
6万/坪
南東
14件
6万/坪
西
3件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
東
7件
3万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
460万円
取引実績
41件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+542.8%上昇（年平均+33.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370万円
30坪〜（100㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
240万円
20坪〜（65㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
350万円
27坪〜（90㎡〜）
12.9万/坪
2025年第2四半期
430万円
54坪〜（180㎡〜）
7.9万/坪
2025年第2四半期
180万円
14坪〜（45㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
220万円
18坪〜（60㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
120万円
9坪〜（30㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
330万円
26坪〜（85㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
470万円
38坪〜（125㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
神戸は津山市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の国分寺とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）