福田の土地相場
岡山県津山市福田 | 49件の成約データ
岡山県津山市福田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大289%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,697円高くなります。
4m未満
20件
3万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて191%の差があります。
台形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
不整形
19件
4万/坪
ほぼ台形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
14件
8万/坪
東
14件
7万/坪
北東
4件
5万/坪
南東
3件
2万/坪
北
4件
2万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
668万円
取引実績
49件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201220142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪2万円へ、13年間で69.6%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
71万円
39坪〜（130㎡〜）
1.8万/坪
2015年第2四半期
270万円
70坪〜（230㎡〜）
3.9万/坪
2014年第2四半期
55万円
53坪〜（175㎡〜）
1.0万/坪
2014年第2四半期
170万円
163坪〜（540㎡〜）
1.0万/坪
2013年第2四半期
1,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3万/坪
2013年第1四半期
300万円
130坪〜（430㎡〜）
2.3万/坪
2012年第3四半期
120万円
266坪〜（880㎡〜）
0.5万/坪
2012年第3四半期
930万円
160坪〜（530㎡〜）
5.8万/坪
2011年第2四半期
660万円
124坪〜（410㎡〜）
5.3万/坪
2010年第4四半期
420万円
203坪〜（670㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
福田は津山市内20地区中20位（上位0%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の野介代とは6%の差。