二宮の土地相場
岡山県津山市二宮 | 34件の成約データ
岡山県津山市二宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約34件、前年比+29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,624円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて186%の差があります。
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
台形
4件
6万/坪
長方形
3件
5万/坪
不整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
5件
12万/坪
西
6件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
南
8件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
544万円
取引実績
34件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+780.0%上昇（年平均+45.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260万円
39坪〜（130㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
41万円
21坪〜（70㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
133坪〜（440㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
280万円
67坪〜（220㎡〜）
4.2万/坪
2022年第1四半期
200万円
17坪〜（55㎡〜）
12.0万/坪
2020年第2四半期
190万円
70坪〜（230㎡〜）
2.7万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2019年第1四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
二宮は津山市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の押入とは1%の差。
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市二宮字鉄炮場４９９番１ | 1.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 院庄 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）