川崎の土地相場
岡山県津山市川崎 | 51件の成約データ
岡山県津山市川崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約51件、前年比+120.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大446%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,623円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
長方形
3件
4万/坪
不整形
22件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
3件
7万/坪
南
9件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
北
12件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
東
9件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲120.4%
平均価格
944万円
取引実績
51件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
660万円
242坪〜（800㎡〜）
2.7万/坪
2023年第2四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
269坪〜（890㎡〜）
4.8万/坪
2022年第1四半期
490万円
48坪〜（160㎡〜）
10.1万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
254坪〜（840㎡〜）
3.9万/坪
2019年第3四半期
320万円
54坪〜（180㎡〜）
5.9万/坪
2018年第1四半期
650万円
251坪〜（830㎡〜）
2.6万/坪
2017年第4四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
2017年第2四半期
58万円
36坪〜（120㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
川崎は津山市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の高野本郷とは2%の差。