小原の土地相場
岡山県津山市小原 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市小原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,246円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
24件
10万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて166%の差があります。
台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
19件
10万/坪
長方形
17件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
12件
10万/坪
南
12件
10万/坪
東
15件
9万/坪
西
15件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
986万円
取引実績
56件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+135.2%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
50万円
11坪〜（35㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
480万円
106坪〜（350㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
650万円
121坪〜（400㎡〜）
5.4万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
166坪〜（550㎡〜）
12.0万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6万/坪
2022年第2四半期
270万円
109坪〜（360㎡〜）
2.5万/坪
2020年第4四半期
270万円
44坪〜（145㎡〜）
6.2万/坪
2020年第4四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
小原は津山市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の東一宮とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
小原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市小原１２６番１５ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 津山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）