高野本郷の一戸建て相場
岡山県津山市高野本郷 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県津山市高野本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,608万円。木造（678万円）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,608万
軽量鉄骨造
6件
720万
木造
25件
678万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
281万
80〜100㎡
8件
566万
100〜120㎡
4件
811万
120〜150㎡
8件
992万
150㎡以上
15件
1,534万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
329万
4〜6m
17件
655万
6〜8m
9件
1,354万
8m以上
12件
1,326万
平均㎡単価
7.1万/㎡
平均価格
2,083万円
取引実績
42件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
8万
'09'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700万円
410㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2023年第4四半期
400万円
145㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
850㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
500万円
160㎡〜
3.1万/㎡
2022年第3四半期
5,500万円
240㎡〜
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
高野本郷は津山市内12地区中8位（上位33%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の小原とは2%の差。